{"id":1698,"date":"2026-07-16T19:48:04","date_gmt":"2026-07-16T22:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/maratonadoconsumidor.com.br\/?p=1698"},"modified":"2026-07-16T19:48:08","modified_gmt":"2026-07-16T22:48:08","slug":"como-quitar-um-financiamento-imobiliario-nos-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maratonadoconsumidor.com.br\/en\/como-quitar-um-financiamento-imobiliario-nos-bancos\/","title":{"rendered":"Como quitar um financiamento imobili\u00e1rio nos bancos?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 um dos maiores marcos na vida de qualquer brasileiro. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, carregar uma d\u00edvida que dura 20, 30 ou at\u00e9 35 anos pode se tornar um fardo financeiro e emocional pesado. A boa not\u00edcia \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o precisa esperar d\u00e9cadas para se livrar desse compromisso. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quitar um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> de forma antecipada \u00e9 uma estrat\u00e9gia perfeitamente vi\u00e1vel, capaz de economizar dezenas de milhares de reais em juros e taxas administrativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entender os mecanismos que as institui\u00e7\u00f5es financeiras oferecem para a antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas \u00e9 o primeiro passo para retomar o controle total do seu patrim\u00f4nio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seja utilizando recursos pr\u00f3prios, comiss\u00f5es, heran\u00e7as ou o saldo do seu Fundo de Garantia, o mercado banc\u00e1rio nacional possui regras claras que jogam a favor do consumidor consciente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, voc\u00ea vai descobrir o funcionamento detalhado da amortiza\u00e7\u00e3o e um passo a passo pr\u00e1tico para zerar o seu saldo devedor nos principais bancos do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Segredo do Sucesso: Entendendo a Amortiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para tra\u00e7ar um plano eficiente de elimina\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, \u00e9 fundamental compreender como o seu dinheiro \u00e9 distribu\u00eddo quando voc\u00ea paga o banco. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em qualquer financiamento habitacional, a sua presta\u00e7\u00e3o mensal \u00e9 composta por tr\u00eas elementos principais: o valor real que abate a d\u00edvida (amortiza\u00e7\u00e3o), os juros cobrados pelo empr\u00e9stimo e os seguros obrigat\u00f3rios (MIP e DFI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando voc\u00ea decide pagar al\u00e9m da sua parcela mensal, voc\u00ea est\u00e1 realizando uma <strong>amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O grande benef\u00edcio dessa pr\u00e1tica \u00e9 que o dinheiro extra vai 100% para o abatimento do saldo devedor principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Como os juros futuros s\u00e3o calculados sempre com base no tamanho atual da sua d\u00edvida, ao diminuir o saldo devedor, voc\u00ea elimina instantaneamente todos os juros que incidiriam sobre aquela quantia ao longo dos anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existem duas formas cl\u00e1ssicas de amortizar o seu saldo nos bancos:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reduzir o valor das parcelas:<\/strong> Voc\u00ea mant\u00e9m o prazo original do contrato, mas a sua mensalidade fixa diminui, aliviando o or\u00e7amento mensal imediato.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reduzir o prazo do contrato:<\/strong> Voc\u00ea mant\u00e9m o valor da parcela atual, mas diminui o n\u00famero de meses restantes, eliminando as presta\u00e7\u00f5es do final do contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem busca quitar o financiamento o mais r\u00e1pido poss\u00edvel e economizar o m\u00e1ximo de dinheiro em juros, <strong>reduzir o prazo<\/strong> \u00e9 quase sempre a escolha financeiramente mais vantajosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os Principais Sistemas de Amortiza\u00e7\u00e3o do Mercado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os bancos brasileiros operam majoritariamente com dois sistemas de cobran\u00e7a. Saber qual deles rege o seu contrato \u00e9 essencial para calcular o impacto da sua quita\u00e7\u00e3o antecipada:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <strong>Sistema SAC<\/strong>, o valor investido para abater a d\u00edvida principal \u00e9 igual em todas as parcelas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o saldo devedor cai de forma constante, os juros diminuem a cada m\u00eas, fazendo com que as presta\u00e7\u00f5es sejam decrescentes  a primeira parcela \u00e9 a mais alta e a \u00faltima \u00e9 a mais baixa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 o sistema mais comum e vantajoso para quem pretende amortizar frequentemente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabela Price (Sistema Franc\u00eas)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <strong><a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Tabela_Price\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Tabela_Price\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tabela Price<\/a><\/strong>, todas as presta\u00e7\u00f5es t\u00eam o mesmo valor do in\u00edcio ao fim do contrato. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos primeiros anos, a maior parte do valor da sua parcela serve apenas para pagar os juros do banco, enquanto a redu\u00e7\u00e3o real da d\u00edvida \u00e9 muito pequena. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o seu contrato utiliza a Price, a antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas \u00e9 ainda mais urgente para evitar que os juros consumam sua renda a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"QUITAR FINANCIAMENTO imobili\u00e1rio ABATE os JUROS\" width=\"960\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mkX0rPvB7pw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O Poder Secreto do FGTS na Quita\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das ferramentas mais poderosas para acelerar a liberdade financeira imobili\u00e1ria \u00e9 o <strong>Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas pessoas acreditam que o fundo s\u00f3 pode ser usado na assinatura do contrato, mas a legisla\u00e7\u00e3o brasileira permite a sua utiliza\u00e7\u00e3o c\u00edclica para contratos firmados dentro do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras para utilizar o FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o ou quita\u00e7\u00e3o total incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Intervado de tempo:<\/strong> \u00c9 necess\u00e1rio esperar um intervalo m\u00ednimo de 2 anos (24 meses) entre cada utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS para fins de amortiza\u00e7\u00e3o do mesmo contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Titularidade:<\/strong> O trabalhador deve ter, no m\u00ednimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os per\u00edodos trabalhados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel:<\/strong> O im\u00f3vel n\u00e3o pode ter valor de avalia\u00e7\u00e3o superior ao limite estabelecido para o SFH e deve ser destinado \u00e0 moradia pr\u00f3pria do comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conferir todas as diretrizes legais atualizadas e os limites de valores vigentes para o uso do fundo, voc\u00ea pode consultar o guia oficial sobre o Uso do FGTS na Moradia Pr\u00f3pria da Caixa, que detalha os crit\u00e9rios de elegibilidade exigidos pela legisla\u00e7\u00e3o federal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo a Passo para Quitar o Financiamento nos Bancos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independentemente de voc\u00ea ser cliente da Caixa Econ\u00f4mica Federal, Banco do Brasil, Ita\u00fa, Bradesco ou Santander, o procedimento operacional para realizar a amortiza\u00e7\u00e3o ou quita\u00e7\u00e3o segue uma l\u00f3gica padr\u00e3o regulada pelo Banco Central do Brasil. Siga as etapas abaixo para executar o processo com seguran\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Solicite o Extrato Intervencional e o Saldo Devedor Atualizado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo \u00e9 descobrir o valor exato necess\u00e1rio para liquidar a d\u00edvida hoje. Entre em contato com os canais de atendimento imobili\u00e1rio do seu banco (aplicativo, internet banking ou ag\u00eancia f\u00edsica) e solicite o <strong>saldo devedor atualizado com desconto de juros<\/strong>. Por lei, o banco \u00e9 obrigado a expurgar todos os juros futuros e apresentar o valor presente real da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Escolha a Origem dos Recursos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Defina se a quita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita via recursos pr\u00f3prios (dinheiro em conta corrente, investimentos resgatados) ou atrav\u00e9s do FGTS. Se optar pelo FGTS, avise o banco emissor do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para que eles iniciem a comunica\u00e7\u00e3o com a Caixa (gestora do fundo) para a libera\u00e7\u00e3o dos valores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Formalize a Inten\u00e7\u00e3o de Amortiza\u00e7\u00e3o\/Quita\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indique formalmente ao banco a sua escolha operacional. Caso esteja fazendo uma amortiza\u00e7\u00e3o parcial massiva, reitere textualmente o seu desejo pela <strong>redu\u00e7\u00e3o do prazo de vig\u00eancia do contrato<\/strong> em vez da diminui\u00e7\u00e3o do valor da parcela mensal, garantindo a m\u00e1xima efici\u00eancia financeira.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Efetue o Pagamento do Boleto ou Autorize o D\u00e9bito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O banco gerar\u00e1 um boleto espec\u00edfico de quita\u00e7\u00e3o ou efetuar\u00e1 o d\u00e9bito programado diretamente na sua conta corrente. Certifique-se de que os fundos estejam dispon\u00edveis na data acordada para evitar a quebra do c\u00e1lculo do saldo devedor, que muda diariamente devido \u00e0s taxas de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria (como a Taxa Referencial &#8211; TR).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Exija o Termo de Quita\u00e7\u00e3o e Fa\u00e7a a Baixa da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este \u00e9 o ponto onde muitos compradores erram por desconhecimento. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o banco confirmar o recebimento do dinheiro e zerar o contrato, ele tem o prazo legal de at\u00e9 30 dias para fornecer a voc\u00ea o <strong>Termo de Quita\u00e7\u00e3o da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com esse documento em m\u00e3os, voc\u00ea deve ir at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis onde sua propriedade est\u00e1 registrada e solicitar a baixa da aliena\u00e7\u00e3o. Somente ap\u00f3s esse registro cartorial o im\u00f3vel passar\u00e1 juridicamente a ser 100% seu, livre de qualquer v\u00ednculo banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender mais sobre os seus direitos como consumidor banc\u00e1rio e os prazos legais que as institui\u00e7\u00f5es devem cumprir, visite a se\u00e7\u00e3o de perguntas frequentes do Portal do Cidad\u00e3o do Banco Central do Brasil, que regula o relacionamento entre clientes e bancos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erros Comuns que Voc\u00ea Deve Evitar ao Quitar a D\u00edvida<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pressa para se livrar do financiamento pode levar a escolhas financeiras equivocadas. Fique atento para n\u00e3o cometer os seguintes deslizes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desfalcar totalmente a sua reserva de emerg\u00eancia:<\/strong> Nunca utilize at\u00e9 o \u00faltimo centavo do seu dinheiro para quitar o im\u00f3vel. Imprevistos acontecem, e um im\u00f3vel quitado n\u00e3o possui liquidez imediata caso voc\u00ea precise de dinheiro para uma urg\u00eancia m\u00e9dica ou desemprego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ignorar os custos cartoriais:<\/strong> Guarde uma fatia do seu or\u00e7amento para as taxas do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. A emiss\u00e3o da nova certid\u00e3o de matr\u00edcula com a baixa da aliena\u00e7\u00e3o possui custos que variam de estado para estado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deixar de comparar a rentabilidade dos seus investimentos:<\/strong> Se os seus investimentos financeiros est\u00e3o rendendo uma taxa l\u00edquida maior do que os juros cobrados no seu financiamento, pode ser mais inteligente manter o dinheiro rendendo do que us\u00e1-lo para quitar o banco. No entanto, se os juros do financiamento forem mais altos do que o rendimento l\u00edquido das suas aplica\u00e7\u00f5es, a quita\u00e7\u00e3o \u00e9 matematicamente o melhor caminho.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine a sensa\u00e7\u00e3o de acordar sabendo que o teto sobre a sua cabe\u00e7a pertence inteiramente a voc\u00ea, sem boletos pendentes para os pr\u00f3ximos anos e sem a obriga\u00e7\u00e3o de destinar uma parcela relevante do seu sal\u00e1rio para o banco m\u00eas ap\u00f3s m\u00eas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quitar um financiamento imobili\u00e1rio vai muito al\u00e9m de uma simples decis\u00e3o matem\u00e1tica de planilhas; trata-se de um passaporte para a verdadeira tranquilidade mental e para a constru\u00e7\u00e3o de uma liberdade financeira s\u00f3lida. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada esfor\u00e7o feito hoje para poupar, cortar gastos sup\u00e9rfluos ou direcionar rendas extras para a amortiza\u00e7\u00e3o do seu saldo devedor encurta a dist\u00e2ncia entre voc\u00ea e o dia em que receber\u00e1 o termo de quita\u00e7\u00e3o definitiva do seu lar. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"640\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=960%2C640&#038;ssl=1\" alt=\"Como quitar um financiamento imobili\u00e1rio nos bancos?\" class=\"wp-image-1700\" style=\"width:614px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=1024%2C683&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=18%2C12&amp;ssl=1 18w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=150%2C100&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=330%2C220&amp;ssl=1 330w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=420%2C280&amp;ssl=1 420w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?resize=510%2C340&amp;ssl=1 510w, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Design-sem-nome-11-1.jpg?w=1200&amp;ssl=1 1200w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comece analisando o seu extrato de financiamento ainda esta semana, fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es nos canais digitais do seu banco e d\u00ea o primeiro passo concreto em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade absoluta da sua casa e do seu pr\u00f3prio futuro financeiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes Sobre Quita\u00e7\u00e3o de Financiamento<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O banco pode me cobrar alguma taxa ou multa por quitar a d\u00edvida antes do prazo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. De acordo com as normas do Banco Central do Brasil, as institui\u00e7\u00f5es financeiras s\u00e3o terminantemente proibidas de cobrar tarifas, multas ou qualquer tipo de penalidade pela liquida\u00e7\u00e3o antecipada de contratos de cr\u00e9dito, incluindo o imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, voc\u00ea tem o direito garantido por lei ao desconto proporcional dos juros futuros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 melhor reduzir o valor da parcela ou o tempo do contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Financeiramente, <strong>reduzir o tempo do contrato<\/strong> \u00e9 a escolha mais vantajosa na esmagadora maioria dos casos. Ao eliminar as parcelas do final do financiamento, voc\u00ea diminui drasticamente o tempo de incid\u00eancia dos juros sobre o saldo devedor. A redu\u00e7\u00e3o do valor da parcela s\u00f3 \u00e9 recomendada se o seu or\u00e7amento mensal estiver extremamente sufocado e voc\u00ea precisar de al\u00edvio imediato no caixa do m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso usar o FGTS para quitar o financiamento de outra pessoa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. O FGTS \u00e9 uma conta vinculada ao trabalhador e s\u00f3 pode ser utilizado para a compra, amortiza\u00e7\u00e3o ou quita\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pr\u00f3prio. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o ocorre se voc\u00ea figurar oficialmente como <strong>coobrigado ou comprador<\/strong> no contrato de financiamento original junto com a outra pessoa (como no caso de c\u00f4njuges ou parceiros que somaram renda na contrata\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo leva para o im\u00f3vel ser oficialmente meu ap\u00f3s o pagamento final?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo ocorre em duas etapas. Ap\u00f3s o pagamento do \u00faltimo boleto ou d\u00e9bito da quita\u00e7\u00e3o, o banco tem o prazo legal de <strong>at\u00e9 30 dias<\/strong> para emitir o Termo de Quita\u00e7\u00e3o. Com esse documento em m\u00e3os, voc\u00ea deve lev\u00e1-lo ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para fazer a baixa da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. O prazo do cart\u00f3rio para atualizar a matr\u00edcula do im\u00f3vel costuma variar entre 15 e 30 dias. Somente ap\u00f3s esse registro o im\u00f3vel estar\u00e1 juridicamente livre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se eu tiver presta\u00e7\u00f5es em atraso, ainda posso amortizar ou quitar o saldo devedor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para realizar uma amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria ou a quita\u00e7\u00e3o total utilizando o FGTS ou recursos pr\u00f3prios, o contrato precisa estar em <strong>situa\u00e7\u00e3o de regularidade<\/strong>. Isso significa que, se houver parcelas atrasadas, voc\u00ea dever\u00e1 primeiro quitar essas pend\u00eancias (incluindo os juros de mora e multas por atraso) para somente depois solicitar o c\u00e1lculo de liquida\u00e7\u00e3o do saldo devedor restante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 um dos maiores marcos na vida de qualquer brasileiro. 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No entanto, \u00e9 fundamental manter a calma e agir com estrat\u00e9gia.\u2026","rel":"","context":"In &quot;Direitos&quot;","block_context":{"text":"Direitos","link":"https:\/\/maratonadoconsumidor.com.br\/en\/category\/direitos\/"},"img":{"alt_text":"Financiamento Imobili\u00e1rio, o que voc\u00ea precisa saber?","src":"https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Design-sem-nome-5-1.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Design-sem-nome-5-1.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Design-sem-nome-5-1.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Design-sem-nome-5-1.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/maratonadoconsumidor.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Design-sem-nome-5-1.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]},{"id":1320,"url":"https:\/\/maratonadoconsumidor.com.br\/en\/como-anda-o-mercado-imobiliario-hoje-no-pais\/","url_meta":{"origin":1698,"position":2},"title":"Como anda o Mercado Imobili\u00e1rio hoje no pa\u00eds?","author":"Emilio de Vicente","date":"16 de April de 2026","format":false,"excerpt":"O mercado imobili\u00e1rio brasileiro atravessa um per\u00edodo de transforma\u00e7\u00e3o profunda e resili\u00eancia surpreendente. 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